一

為什么要建水上樂(lè)園,？

投資水上樂(lè)園的初衷是什么？投資者在決定在一個(gè)地方建水上樂(lè)園的時(shí)候一定要問(wèn)自己這個(gè)問(wèn)題,，并能得到一個(gè)明確的答案,！

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市場(chǎng)需求，項(xiàng)目選址的區(qū)位情況,，是否有水上樂(lè)園的市場(chǎng)需求,？如果沒(méi)有市場(chǎng)需求就建這樣的水樂(lè)園，注定成功的可能性不會(huì)很大,。

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文旅切入,，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，很多企業(yè)投資建設(shè)水上樂(lè)園,，很大的原因除了市場(chǎng)需求以外,，另外一個(gè)就是文旅切入。這是政策導(dǎo)向,，各個(gè)地方政府都會(huì)加大在文旅板塊的招商引資,，包括在企業(yè)進(jìn)行投資的時(shí)候,，都會(huì)有文旅項(xiàng)目的訴求，而水上樂(lè)園是文旅切入的最好的方式,，因?yàn)樗蠘?lè)園相對(duì)于其他文旅項(xiàng)目有其獨(dú)有的特點(diǎn)：投資相對(duì)比較小,、建設(shè)周期相對(duì)較短、運(yùn)營(yíng)成本偏低,、短期能聚集人氣等等,。水上樂(lè)園的這些特點(diǎn)決定了現(xiàn)在很多企業(yè)進(jìn)入文旅的第一件事情就是建水樂(lè)園。

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地產(chǎn)配套,，國(guó)內(nèi)的很多水上樂(lè)園,，都是地產(chǎn)公司為房產(chǎn)項(xiàng)目配套而開(kāi)發(fā)建設(shè)的，很多投資方并不在意這個(gè)水上樂(lè)園是否盈利,，其盈利點(diǎn)還是在房產(chǎn)上,。近幾年，各地政府都在土地出讓時(shí)有配套文旅項(xiàng)目的要求,，這就使得房產(chǎn)企業(yè)不得不做文旅項(xiàng)目,，水上樂(lè)園作為地產(chǎn)的配套設(shè)施無(wú)疑是最好的選擇。

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哇塞,！水上樂(lè)園好火爆！,，很多民營(yíng)企業(yè),、私人老板，原本不是做旅游行業(yè)或者游樂(lè)行業(yè)的,，只是看到或者聽(tīng)說(shuō)了水上樂(lè)園一到夏季人氣爆棚,，水公園好火爆，就盲目跟風(fēng),，也做一個(gè)水樂(lè)園,，這種比較盲目的選擇可能會(huì)產(chǎn)生投資風(fēng)險(xiǎn)。

二

項(xiàng)目選址是否適合建水上樂(lè)園,？

項(xiàng)目選址是否適合建水上樂(lè)園,？建多大規(guī)模的水上樂(lè)園？建什么形式的水上樂(lè)園,？這些問(wèn)題都是在水上樂(lè)園前期策劃定位時(shí)需要考慮的問(wèn)題,，具體要從以下幾個(gè)因素來(lái)考慮：

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人口基數(shù)

人口基數(shù)就代表了目標(biāo)市場(chǎng)，也是對(duì)于項(xiàng)目未來(lái)收入測(cè)算的重要參考數(shù)據(jù),。一般來(lái)講,，水樂(lè)園的目標(biāo)人口指的是1.5小時(shí)車程半徑的翻蓋人群，人口基數(shù)也決定了投建水上樂(lè)園的規(guī)模,，如果人口基數(shù)不夠,，建一個(gè)超大型的水上樂(lè)園,，投資風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

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氣象條件

天氣是影響水上樂(lè)園重要的因素之一,，因此,，在策劃水上樂(lè)園時(shí)就一定要考慮項(xiàng)目選址的氣象條件。包括30℃以上的日歷天數(shù),、夏季的雨天情況,、夜晚的氣溫等等，這些氣象條件決定了水上樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)時(shí)長(zhǎng),，是否具備開(kāi)夜場(chǎng)的條件,，是建室外還是室內(nèi)水上樂(lè)園等等。

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消費(fèi)水平

項(xiàng)目選址的居民消費(fèi)水平直接影響到未來(lái)水樂(lè)園的定價(jià)政策,，也決定了水上樂(lè)園的建設(shè)品質(zhì)及檔次,。

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競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一般指在200公里范圍之內(nèi),，其他的水上樂(lè)園,，要對(duì)它的規(guī)模、品質(zhì),、設(shè)備選用,、市場(chǎng)營(yíng)銷等做全方位的了解并加以分析。間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，泛指主題公園,、親子樂(lè)園、海洋公園等都是有可能會(huì)對(duì)未來(lái)的水樂(lè)園造成一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,。

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交通狀況

交通狀況指的是未來(lái)游客到水樂(lè)園的通達(dá)性,，包括自駕路線、城市公共交通（公交,、地鐵等）,、城際交通等，交通是否便利,，會(huì)直接影響到水樂(lè)園的入園人數(shù),。

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核心競(jìng)爭(zhēng)力

投資者一定要思考未來(lái)投建的水樂(lè)園要具備什么樣的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他的水樂(lè)園尤其是有直接市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的水上樂(lè)園相比競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里,？簡(jiǎn)單講,，核心競(jìng)爭(zhēng)力就是人無(wú)我有、能充分吸引市場(chǎng)的獨(dú)有的優(yōu)勢(shì),，包括獨(dú)有的主題文化,、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、合理的設(shè)備選型,、完善配套設(shè)施,、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)等等都是一個(gè)成功的水樂(lè)園核心的關(guān)鍵因素,。

三

建什么樣的水上樂(lè)園？

投資者打算建水樂(lè)園,，但是建一個(gè)什么樣的水樂(lè)園呢,？建多大規(guī)模的水上樂(lè)園呢？

水上樂(lè)園的分類：

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按形式分類：

（1）室外水上樂(lè)園

國(guó)內(nèi)大多數(shù)水上樂(lè)園是室外水上樂(lè)園,，一般運(yùn)營(yíng)期在夏季6—8月,，南方部分地區(qū)能運(yùn)營(yíng)6個(gè)月（4月底到10月）。

（2）室內(nèi)水上樂(lè)園

室內(nèi)水上樂(lè)園一般在商業(yè)綜合體里,，一般可全年運(yùn)營(yíng),，但是冬季的運(yùn)營(yíng)成本偏高而實(shí)際市場(chǎng)需求偏小，導(dǎo)致很多室內(nèi)水上樂(lè)園在冬季停業(yè)或改成親子樂(lè)園,。

（3）綜合型水上樂(lè)園——室外+室內(nèi),、陸地+水上

綜合性水樂(lè)園指的是既有室外部分，也有室內(nèi)部分,，有的是陸地公園加水上樂(lè)園,，包括像方特、歡樂(lè)谷系列水樂(lè)園都有陸地也有水上綜合性的水樂(lè)園,。

（4）溫泉水樂(lè)園——水樂(lè)園結(jié)合溫泉

溫泉水樂(lè)園是近幾年將水樂(lè)園和溫泉結(jié)合起來(lái)的跨界水樂(lè)園,，利用溫泉的特性和水樂(lè)園的特性，把這兩種不同季節(jié),、受歡迎程度不一樣的水樂(lè)園形式,，有機(jī)結(jié)合起來(lái)，既可以解決室外水樂(lè)園冬天閑置的問(wèn)題,，也解決溫泉夏天沒(méi)有生意的情況，這種新的嘗試還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn),。

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按消費(fèi)模式分類

（1）城市休閑娛樂(lè)型

城市休閑娛樂(lè)型水上樂(lè)園一般指的是位于城市內(nèi),，主要消費(fèi)人群為當(dāng)?shù)鼐用瘢瑢儆跒楫?dāng)?shù)鼐用裥蓍e娛樂(lè)服務(wù)的城市配套,。 

（2）旅游度假型

旅游度假型水樂(lè)園一般距離主要城市有一定的距離,，多數(shù)消費(fèi)人群有住宿的需求。根據(jù)其項(xiàng)目特點(diǎn)又分為溫泉度假型,、濱海度假型,、旅游目的型等類別。

為什么在策劃的時(shí)候一定要搞清楚建設(shè)哪一種水樂(lè)園,，取決于投資者對(duì)水上樂(lè)園設(shè)施選型,、設(shè)備選型以及相關(guān)的配套設(shè)施的建設(shè)。而水樂(lè)園覆蓋的目標(biāo)市場(chǎng)決定了水上樂(lè)園的規(guī)模,，在一線上千萬(wàn)人口的城市,，就可以建大型或超大型的水上樂(lè)園（占地面積200畝以上）,，而四、五線城市的水上樂(lè)園,，建議規(guī)模在60—120畝是比較適宜的,，當(dāng)然，室內(nèi)水樂(lè)園不在此范疇,。

四

是否有專業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)?

打造一個(gè)成功的水上樂(lè)園一定離不開(kāi)專業(yè)的人才團(tuán)隊(duì),，很多水上樂(lè)園的投資者是跨界過(guò)來(lái)的，完全沒(méi)有這方面的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),。從項(xiàng)目策劃定位,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè),、運(yùn)營(yíng)籌備,、市場(chǎng)營(yíng)銷、開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)等各方面都需要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)把關(guān),，專業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)能最大限度的降低投資風(fēng)險(xiǎn),，增加項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功的可能性。

專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)從哪里來(lái),？一般有兩種方式,，一種是投資者自己組建管理團(tuán)隊(duì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看建議投資者自行組建管理團(tuán)隊(duì),。自行組建管理團(tuán)隊(duì)一定要聘請(qǐng)?jiān)谛袠I(yè)里面有著豐富的管理經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)做,，主要的管理層必須要是有過(guò)3年以上水樂(lè)園運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的人才。

第二是聘請(qǐng)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)顧問(wèn),，類似這樣的公司和企業(yè)也是比較多的,，但是一定要選擇在這個(gè)行業(yè)里面有的資深的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和成功案例的企業(yè)和團(tuán)隊(duì)，這樣才會(huì)對(duì)未來(lái)水樂(lè)園的成功運(yùn)營(yíng),，打下良好的基礎(chǔ),。